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長野市、千曲市の土地、戸建の不動産物件、不動産売却相談は南長野不動産株式会社へ

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〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

土地購入のチェックポイントHEADLINE

「土地購入は一生に一度の買い物」と意気込んで、いろいろな希望条件を挙げていることでしょう。それが自然なことです。全ての希望条件に合う土地が見つかれば最高です。現実的には希望条件に優先順位をつけ、これだけはどうしても譲れないという希望を絞り込んでから探すとかなり対象物件が広がります。

土地購入のチェックポイントの内容

1.エリアの選定

子供の学区、学校までの距離、駅、バス等の公共交通までの距離、通勤の距離、実家への距離といった日常生活を重視してエリアを決めていくか、または全く違った田舎暮らしをしたいか等でエリアを選択していきます。      

2.周辺環境の確認

駅から現地まで実際に歩いてみたときの所要時間駅から、スーパーや商店街の有無と場所、営業時間など生活の便利さに関すること、学校や公園、病院、図書館、その他施設の所在状況周囲に騒音や臭い、振動などの原因になる施設などの有無、通勤路、通学路等の経路に死角となる場所がないかなど防犯に関すること等があげられます。      

3.権利関係の確認

不動産登記とは、各自の不動産の権利関係を法務局にある登記簿に記録する制度のことをいいます。それぞれの不動産について、登記簿には、だれがその不動産を所有しているのか?その不動産に担保が付いているか?などが登記されています。公図(こうず)とは土地の境界や建物の位置を確定するための地図です。土地の位置および区画を特定したり、境界が直線であるか、あるいは土地がどのように位置しているかなどを確認することができます。           

4.土地の条件の確認

敷地の形状・擁壁・境界・越境・日照・通風、道路条件、地盤、 等を確認します。特に、土地の境界は一生の問題となる可能性があります。地積測量図(一筆ないし数筆の土地の地積(面積)を法的に確定した図面をいう)がない場合には隣接者と境界の立ち会いを実施しておくことが重要です。また地盤は建築計画が決定後に調査をすることとなりますので注意が必要です。                  

5.付帯工事費用の確認

土地の価格が相場よりも安かったとしても、土地の造成費用が必要となってしまっては結果、高くなってしまう場合があります。付帯工事費用にはどんなものがあるのかといいますと、○土地と道路に高低差がある場合の盛土または土留め費用。○宅地内に水道管が引き込まれておさず、前面道路から引き込むための費用。等があります。物件毎に取引条件は異なりますので確認が必要です。