本文へスキップ

長野市、千曲市の土地、戸建の不動産物件、不動産売却相談は南長野不動産株式会社へ

電話でのお問い合わせは026-214-5206

〒381-2205 長野県長野市青木島町大塚875番地5

重要事項説明書とはHEADLINE

宅地建物取引業務における重要事項説明に当たって、取引の相手となる当事者に対して交付して説明しなけばならない書面をいいます。また、書面は、宅地建物取引主任者が、記名押印して交付しなければならないとされています。

重要事項説明書の内容

不動産の表示
不動産の所在、地番、地目、面積等を説明します。地目が宅地以外の時は農地転用が必要となる場合があります。境界立ち会い等を実施して面積を確定させる時もあります。
売主の表示・登記の確認
売主の確認をします。相続登記が終わってない場合等で登記簿と売主の名義が異なる場合もありますので確認いたします。現在、他人に賃貸している場合は明け渡しの日取り等を確認します。
法令に基づく制限の概要
都市計画法・土地区画整理法・建築基準法・その他農地法、河川法等の法令に基づく制限の確認をいたします。市街化調整区域の農地等は原則、住宅の建築ができないので確認が必要です。
敷地と道路の関係図
建築物は原則として建築基準法上の道路に幅員2メートル以上接しなければなりません。道路には国道、県道、市道といった公道から位置指定道路といった行政以外の名義となっている道路もありますので確認が必要です。
私道負担・宅地建物の区域等
私道があるかを確認します。また道路は4m以上としなければなりませんので道路後退(セットバック)があるかを確認します。土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域といった地域か、また造成が完成していない土地の場合は工事完了時の形状、構造等を確認します。
飲用水・電気・ガス・排水施設
飲用水・ガス・電気の供給施設および排水施設の整備状況を確認します。全面道路または敷地内に配管があるか、負担金等は発生しないかを確認いたします。
住宅性能評価等
住宅性能評価を受けた住宅かを確認します。またアスベスト使用調査の内容、耐震診断に関する事項を確認します。
代金以外に授受される金額
代金以外に授受される金額を確認いたします。固定資産税の清算、手付金の金額(代金の一部に充当)等を確認します。
契約の解除に関する事項
契約を解除する場合の取決めを確認します。手付解除の方法、引渡前に物件が滅失した場合(危険負担)、契約違反があった場合、融資が未承認だった場合、買い替え特約があった場合、瑕疵による解除、損害賠償、違約金、金銭の貸借が成立しなかった場合等を確認します。
その他
瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要、手付金の保全措置(宅地建物取引業者が売主の場合)、支払金、預かり金の保全措置の概要に該当する場合は説明いたします。また特別な約束がある場合にはその内容を説明します。
物件状況確認書
過去に土地の境界確定の状況、地盤沈下があったか、周辺に騒音、電波障害、事件、事故、火災等があったか、近隣との申し合わせ事項はあるか等を確認します。建物がある場合には過去の雨漏り、シロアリ被害、給排水施設の故障、漏水等があったかを確認いたします。
添付書類
公図、登記事項証明書、地積測量図、建物図面等がある場合には書類を添付して説明します。